2025 Temmuz’da İstanbul’da Ev Almak: Fiyatlar, Fırsatlar ve Gerçekler
İstanbul’da Konut Fiyatları Ne Durumda?
2025 Temmuz itibarıyla İstanbul’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 51.230 TL. Yani 100 metrekarelik bir ev yaklaşık 5 milyon TL.
Ama bu sadece bir ortalama. İstanbul’un her ilçesi farklı.
Örneğin:
-
Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer gibi merkezi yerlerde bu rakamlar çok daha yüksek.
-
Esenyurt, Arnavutköy, Tuzla gibi gelişmekte olan bölgelerde ise hâlâ uygun fiyatlı ev bulmak mümkün.
📉 Fiyatlar Artıyor Ama Gerçekten Mi?
Son bir yılda konut fiyatları rakamsal olarak (nominal) artsa da, enflasyondan arındırıldığında (reel) aslında İstanbul’daki konut fiyatları sadece %5 civarında arttı.
Yani:
-
Paranın değeri düştüğü için fiyatlar yüksek görünüyor olabilir.
-
Ama piyasa aslında yavaşlıyor.
-
Bu da ev almak isteyenler için bir fırsat olabilir.
🏘️ Kirada Kalmak mı, Ev Almak mı?
Şu anda İstanbul’da ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL. Bu da 100 m² bir daire için yaklaşık 23.400 TL aylık kirademek.
Yıllık kira: 280.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kira ödemek yerine krediyle ev almak, özellikle uzun vadede İstanbul’da kalmayı düşünüyorsan daha mantıklı olabilir.
📍 Hangi İlçelerde Fırsat Var?
Ev almak istiyorsan ve bütçen sınırlıysa, aşağıdaki ilçelere mutlaka göz at:
| İlçe | Özellik |
|---|---|
| Esenyurt | Uygun fiyatlı, çok sayıda yeni proje |
| Arnavutköy | Kanal İstanbul projesiyle değer kazanması bekleniyor |
| Tuzla | Aile yaşamı için uygun, ulaşım olanakları gelişiyor |
| Sancaktepe | Sakin, ulaşımı gelişen bir bölge |
| Beylikdüzü | Yatırımcılar için hâlâ cazip |
💡 Ev Alırken Bunlara Dikkat Et
Ev almak heyecan verici ama planlı hareket etmek şart.
İşte birkaç öneri:
✅ Ulaşım: Metro, metrobüs, Marmaray gibi toplu taşıma hatlarına yakın evleri tercih et.
✅ Kredi Durumu: Faiz oranlarını mutlaka karşılaştır.
✅ Deprem Güvenliği: Yeni yönetmeliğe uygun yapılarda ev aramaya çalış.
✅ Yatırım Potansiyeli: Sadece bugünü değil, 5-10 yıl sonrasını da düşün.
✨ Sonuç: Şimdi Almak Mantıklı mı?
Kısa cevap: Evet, ama araştırarak.
Eğer İstanbul’da uzun vadeli yaşam planın varsa ve uygun finansman bulabiliyorsan, şu anki durgun piyasa senin için avantaj olabilir. Hem fiyatlar yavaşlıyor hem de kiralar yükseldiği için ev sahibi olmak her zamankinden daha anlamlı hale geliyor.
Ev sahibi olma yolunda sana bol şans!
Sorularını veya düşüncelerini yorumlara bırakabilirsin 💬
