Kira Sözleşmesinde Cayma Hakkı

14 Gün Cayma Hakkı İddialarının Hukuki Gerçeği

Son dönemde sosyal medyada ve bazı platformlarda, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra 14 gün içinde cayma hakkı olduğu yönünde iddialar sıkça gündeme gelmektedir. Özellikle dijital ortamda imzalanan kira sözleşmelerinin “mesafeli satış sözleşmesi” kapsamında değerlendirilerek cayma hakkı doğurduğu yönündeki söylemler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi hukuki riskler barındırmaktadır.

Peki gerçekte kira sözleşmesinde cayma hakkı var mı?
Bu yazıda, konuyu Türk Borçlar Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve güncel hukuki değerlendirmeler ışığında detaylı şekilde ele alıyoruz.

Kira Sözleşmelerinde 14 Gün Cayma Hakkı Var mı?

Kamuoyunda sıkça dile getirilen 14 günlük cayma hakkı, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Ancak bu hak;

• Mal satışları
• Hizmet sözleşmeleri
• Mesafeli satış sözleşmeleri

için geçerlidir.

Kira sözleşmeleri ise bu kapsamda yer almaz.

Kira Sözleşmeleri Hangi Kanuna Tabiidir?

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümlerine tabidir.
TBK’ya göre;

• Kira sözleşmesi,
• Tarafların karşılıklı iradeleriyle,
• İmzalandığı anda yürürlüğe girer ve bağlayıcıdır.

Kanun, kira sözleşmeleri için imzadan sonra taraflara tanınmış genel bir cayma hakkı öngörmez.

Dijital Ortamda İmzalanan Kira Sözleşmelerinde Durum Değişir mi?

Sözleşmenin;

• E-Devlet üzerinden
• Dijital imza ile
• Online platformlar aracılığıyla

imzalanması, onu mesafeli satış sözleşmesi haline getirmez.

📌 Kira sözleşmesi, imzalandığı anda bağlayıcıdır.
İmzalama şekli (fiziksel veya dijital) hukuki niteliği değiştirmez.

Hangi Durumlarda Sözleşmeden Dönülebilir?

Burada sık yapılan bir hata vardır:
Cayma hakkı ile fesih hakkı karıştırılmaktadır.

Cayma Hakkı:

• Kanundan doğar
• Sürelidir (örneğin 14 gün)
• Kira sözleşmelerinde genel olarak yoktur

Fesih Hakkı:

• Sözleşme şartlarına veya kanuna dayanır
• Haklı sebep gerektirir

Sözleşmeye Özel Cayma Maddesi Konulabilir mi?

Taraflar isterlerse kira sözleşmesine;

• Belirli süre içinde
• Belirli şartlarla

özel bir cayma veya fesih maddesi ekleyebilirler.

Ancak bu durum, kanundan doğan bir hak değil, tamamen sözleşmeye dayalı bir istisnadır.

Yanlış Bilgiye Güvenmenin Hukuki Riskleri

Kira sözleşmelerinde “nasıl olsa 14 gün içinde vazgeçerim” düşüncesiyle hareket etmek;

• Tazminat yükümlülüğü
• Kira bedeli talebi
• Depozitonun iade edilmemesi
• Dava ve icra süreçleri

gibi ciddi sonuçlara yol açabilir.

Bu nedenle, kira sözleşmesi imzalamadan önce tüm maddeler dikkatle okunmalı, gerekirse profesyonel destek alınmalıdır.

Kira Sözleşmesi İmzalandıktan Sonra Ne Olur?

Özetle;

• Kira sözleşmelerinde 14 gün cayma hakkı yoktur.❌ 
• Kira sözleşmesi imzalandığı anda bağlayıcıdır.✅ 
• Dijital imza cayma hakkı doğurmaz.⚠️
• Haklı fesih ile cayma hakkı birbirine karıştırılmamalıdır.📌

Instagram profilimizi incelemek için 👇🏻

https://www.instagram.com/cigdem_poyraz_kw?igsh=aGg5NWQ3dWM0c2dk