2026 Tapu Harçları ve Masrafları: Yeni Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli Rehberi
2026 yılı itibarıyla gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında ödenen tapu harçları, döner sermaye hizmet bedelleri ve ilave hizmet ücretleri yeniden güncellendi. Özellikle döner sermaye hizmet bedeli 6.681 TL ve ilave hizmet bedeli 307 TL olarak belirlenmiş olup bu maliyetler alıcı ve satıcılar için toplam işlem masrafını etkiliyor. Bu yazıda 2026 tapu masraflarını detaylarıyla ele alacağız.
📍Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, Türkiye’de gayrimenkul devri sırasında ödenen yasal bir vergidir. Tapu harcı oranı 2026’da değişmemiş olup satış bedelinin %4’ü olarak uygulanır. Bu oran, genellikle alıcıdan %2, satıcıdan %2 şeklinde tahsil edilir.
Örnek hesaplama:
✔️ 1.000.000 TL’lik gayrimenkulde:
• Alıcı tapu harcı: 20.000 TL
• Satıcı tapu harcı: 20.000 TL
• Toplam tapu harcı: 40.000 TL
📊Döner Sermaye Hizmet Bedeli: 2026 Güncellemesi
Tapu harcına ek olarak, tapu müdürlüklerinde yapılan her işlem için döner sermaye hizmet bedeli de ödenir. Bu ücret 2026’da 6.681 TL döner sermaye ve 307 TL ilave hizmet bedeli olarak belirlenmiştir.
Bu bedellerin toplamı:
➡️ Toplam sabit ücret: 6.988 TL
🔎 Not: Bu tutar servis bedeli olarak tahsil edilir ve gayrimenkul satış fiyatından bağımsızdır.
Döner Sermaye Hizmet Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Döner sermaye bedeli, 2026 tarifesine göre belirlenir ve tapu işleminin yapıldığı yerin yöresel katsayısına göre artış gösterebilir. Büyükşehirlerde bu bedel standart tabanın üzerine çıkabilir.
🔹 Örnek: İstanbul gibi yoğun işlem hacmine sahip illerde döner sermaye bedeli daha yüksek olabilir.
📌İlave Hizmet Bedeli Nedir?
İlave hizmet bedeli, tapu ve kadastro müdürlüklerinin sunduğu ek hizmetler karşılığında tahsil edilen küçük bir sabit ücrettir. 2026 itibarıyla bu ücret 307 TL olarak uygulanmaktadır.
📎Toplam Tapu Masrafı Hesaplaması (Örnek)
Bir gayrimenkul alım-satımında maliyet kalemleri şu şekilde özetlenebilir:
| Masraf Kalemi | Tutar |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4) | Satış bedeline göre değişir |
| Döner Sermaye Hizmet Bedeli | 6.681 TL |
| İlave Hizmet Bedeli | 307 TL |
| Toplam Sabit Masraf | 6.988 TL + tapu harcı |
Bu maliyetler, alıcı ve satıcı tarafından ilgili oranlarda paylaşılabilir.
📈 2026’da Neden Artış Oldu?
2026’da tapu ve diğer harç kalemlerinde yaşanan artışların arkasında rayiç değerlerdeki güncelleme ve yeniden değerleme oranları etkili oldu. Öte yandan tapu harcı oranı sabit kalsa da, yüksek gayrimenkul değerleri nedeniyle ödenecek toplam tutar yükselebilir.
2026 tapu masraflarını doğru bilmek, gayrimenkul alım-satım bütçenizi planlarken kritik önem taşır. Tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedelleri gibi sabit masraflar yanında ilave ücretlerin de hesaba katılması, sürpriz maliyetlerle karşılaşmanızı engeller.
İleride tasarruf etmek istiyorsanız, tapuyu planladığınız yıl içinde tamamlamak avantajlı olabilir çünkü rayiç değerlerdeki düzenlemeler maliyetleri artırabilir.
