Apartman

BİR MÜLKÜN FİYATINI BELİRLERKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Çiğdem Poyraz

Mayıs 22, 2025
0 Comments

Emlak yatırımı yaparken ya da yeni bir ev satın almayı düşünürken, en kritik aşamalardan biri doğru fiyat araştırmasıdır. Yanlış değerlendirilen bir fiyat, ya gereğinden fazla ödeme yapmanıza ya da cazip bir fırsatı kaçırmanıza neden olabilir. Peki, bir mülkün gerçek değerini nasıl anlarsınız? İşte dikkat etmeniz gereken temel noktalar:

1. Lokasyon (Konum)

Bir mülkün değerini en çok etkileyen unsur konumdur. Aynı büyüklükte ve özellikte iki ev arasında sırf bulundukları mahalle farklı olduğu için ciddi fiyat farkları olabilir.

  • Ulaşım olanakları

  • Okul, hastane ve alışveriş merkezlerine yakınlık

  • Gelişmekte olan bölgeler

  • Sosyo-kültürel yapı
    gibi kriterleri mutlaka inceleyin.

2. Benzer Mülklerle Kıyaslama (Emsal Analizi)

Emsal araştırması, aynı bölgede satılmış ya da satışta olan benzer özelliklerdeki mülklerin fiyatlarını incelemek demektir.

  • Kaç metrekare?

  • Kaç odalı?

  • Kaç yıllık bina?

  • Kat durumu nedir?
    Bu kriterleri dikkate alarak fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz. Bu sayede piyasa değerini daha sağlıklı belirlersiniz.

3. Tapu ve İmar Durumu

Mülkün tapu bilgileri ve imar durumu, fiyat üzerinde doğrudan etkilidir. Arsa payı düşük, iskanı olmayan ya da kaçak yapı unsurları içeren mülklerde fiyat cazip görünse de ileride ciddi sorunlar yaratabilir.
Mutlaka:

  • Tapu cinsini (arsa, tarla, konut vb.)

  • İskan durumunu

  • Kat irtifakı veya kat mülkiyetini kontrol edin.

4. Binanın Yaşı ve Yapı Durumu

Yeni binalar, yapı güvenliği açısından avantajlıdır. Eski binalarda ise bakım masrafları artabilir, depreme dayanıklılık riski olabilir.

  • Bina kaç yıllık?

  • Depreme dayanıklılık raporu var mı?

  • Son bakım ve tadilat bilgileri mevcut mu?
    Bu sorulara yanıt arayarak mülkün fiziksel değerini değerlendirebilirsiniz.

5. Aidat ve Ek Giderler

Özellikle site içindeki dairelerde aidat miktarı fiyat araştırmasında göz ardı edilmemelidir. Düşük fiyatlı bir daire, yüksek aidat nedeniyle bütçenizi zorlayabilir. Ayrıca:

  • Apartman giderleri

  • Ortak alan kullanımı

  • Yönetim yapısı da önemlidir.

6. Krediye Uygunluk Durumu

Bazı mülkler krediye uygun olmayabilir. Bu durum, satış sürecini zorlaştırabilir ve mülkün değerini etkileyebilir. Bankalar genellikle ekspertiz değeri üzerinden kredi verir, bu yüzden ekspertiz raporunu da dikkate almak gerekir.

7. Yatırım Potansiyeli

Eğer bir yatırım amacıyla mülk alıyorsanız, bölgenin gelişim potansiyeli büyük önem taşır.

  • Planlanan ulaşım projeleri

  • Kentsel dönüşüm alanları

  • Yeni okul, hastane, AVM projeleri
    fiyatların gelecekte nasıl değişebileceğini etkileyen unsurlardır.

Sonuç olarak; bir mülkün fiyatını araştırırken sadece “fiyat etiketi”ne değil, arkasındaki detaylara da dikkat etmek gerekir. Doğru analiz ve kapsamlı bir araştırma ile hem bütçenizi koruyabilir hem de değerli bir yatırıma imza atabilirsiniz.

Related Posts